Riads · Médina de Marrakech
Un riad se reconnaît à son patio, à sa lumière zénithale et à la fraîcheur de ses murs. Rénover une maison de médina, c’est préserver cette âme tout en y apportant le confort attendu aujourd’hui : une salle de bain par chambre, une terrasse à vivre, une circulation fluide. C’est ce double regard que nous apportons, de l’étude jusqu’à la décoration finale.
Patio
le cœur de la maison
Tadelakt
zellige, cèdre, plâtre sculpté
Clé en main
du relevé à l’installation
Étape 1
Beaucoup de riads ont plusieurs siècles. Dégâts des eaux, planchers fragiles, électricité vétuste, étanchéité des terrasses : un diagnostic sérieux s’impose avant tout projet, avec l’appui d’un ingénieur structure. Mieux vaut aussi prévoir une marge pour les imprévus, en budget comme en délai.
Étape 2
Tadelakt poli au galet pour les salles de bains et hammams, zellige et bejmat pour les sols, plâtre sculpté, portes et plafonds en cèdre : nous sélectionnons les artisans et les finitions selon le caractère du riad, puis nous les associons à un mobilier plus contemporain pour éviter l’effet décor.
Notre référence
Lit douillet, mobilier inspiré des traditions marocaines, bois et cuir, coussins brodés et tapis tissés main : une suite chaleureuse et intime, conçue pour offrir aux hôtes une expérience sensorielle.
Vos questions
Oui, c’est même l’une des demandes les plus fréquentes. Il faut étudier le passage des évacuations, l’étanchéité des sols et la ventilation. Le tadelakt, enduit de chaux imperméable, est particulièrement adapté à ces pièces d’eau.
Dans la médina, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, les travaux touchant à la structure ou à l’aspect du bâtiment sont soumis à autorisation. Les plans sont déposés auprès de l’Agence urbaine et examinés avec l’inspection des monuments historiques. Les délais peuvent atteindre plusieurs mois.
Un bien titré est immatriculé à la Conservation foncière, ce qui sécurise la propriété. Un bien en melkia relève d’un acte traditionnel non immatriculé, plus risqué et plus difficile à financer. Pour un achat destiné à être rénové, le bien titré est généralement recommandé.
Le patio, les murs épais, la chaux et le tadelakt, la végétation et une bonne ventilation naturelle jouent un rôle essentiel. Le choix des ouvertures, des textiles et de l’éclairage permet de préserver cette fraîcheur sans dépendre uniquement de la climatisation.
Votre projet
Parlons de votre maison de médina : un premier échange en visioconférence ou à l’agence de Pfastatt.